Поменять место жительство, переехать за город не так просто и порой не всегда понятно как это сделать, что предпринять в первую очередь. Как правильно поступить при приобретении загородного дома.

Шаг первый: расставляем приоритеты

Первое, что вы должны, это определиться для какой цели делается покупка дома и какую суммы денег готовы заплатить. Дом, который покупается исключительно для летнего отдыха может быть удален от города на более дальние расстояние , здесь важнее наличие водоема, лесного массива. Если вы намерены жить в доме круглый год, здесь требуется учесть время, затрачиваемое на дорогу Ежедневные поездки в город не должны занимать много время и утомлять больше самой работы.

Иногда до коттеджных поселков расположенных в 20-километровой зоне требуется время больше, чем доехать до 60 километровой зоны, но по другому направлению. Получить близость к городу, хорошую экологию, пожалуй, не получится. 30 километровая зона вокруг Москвы очень интенсивно застраивается и дом, расположенный на Рублевке, с большим, прилегающим, участком найти тоже сложно.

Дорогими и престижными направлениями считаются Новая Рига, Рублевка, Можайское и Минское шоссе. “Наличие лесных массивов и водоемов, общая роза ветров, отсутствие рядом крупных предприятий и отличная транспортная доступность здесь Новая Рига практически не имеет конкурентов”, - поясняет Иван Воробьев аналитик загородной недвижимости корпорации “Инком - Недвижимость”. Становятся популярными Дмитровское, Киевское, Калужское шоссе.


Шаг второй: считаем финансы

Не мало важно определиться в цене. Цены могут варьироваться от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов условных единиц. Стоимость самого дорого дома может отличаться от стоимости дома эконом класса более, чем в 100 раз.

Цену предложения поднимают каждый из пунктов: престижность направления, минимальное расстояние от МКАД, .качество дома( наличие сауны, бассейна, стройматериалы) готовность к заселению, условия кредита. А также наличие магазинов , ресторанов, спортивных площадок, охраны. Важно знать? где находится дом в деревне или в элитном коттеджном поселке. “ Одну из возникающих тенденций является вынос многих объектов общественного пользования – магазинов, ресторанов, спортивных сооружений – за пределы коттеджного поселка, - рассказывает Иван Воробьев,- и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков”. Так от вашего выбора и решения будет зависеть количество желаемых благ, а отсюда и соотношение цены.


Шаг третий: смотрим в будущее

Цена должна волновать покупателя и как цена и как возможность капитализации.
Купить дом желательно так, чтобы он вырос в цене через какое- то время. Для того чтобы
Не произошло ошибки в приобретении следует проконсультироваться со специалистом . поскольку мода тенденции могут меняться. На сегодняшний день очень перспективно считается покупать дома на берегу реки Оки.


Как правило, будущие владельцы загородного дома желают купить участок земли в 3-4 сотки в непосредственной близости от Москвы. По стоимости это приблизительно так, как 15 соток в 80 километровой зоне от столицы. Следует знать, капитализация такого, объекта будет происходить медленнее, если бы участок был большей площади, стоимость такого дома будет ниже при продаже или сдачи в аренду при равных условиях.

Шаг четвертый: дислоцируйтесь на местности

Теоретического знания расположения вашей будущей недвижимости не достаточно.
Вы должны иметь реальное представление о рядом расположенных населенных пунктах об экологической обстановке, о месте нахождении водоемов. Самое лучшее если вы лично посетите место. Возможно, и землю приобрести у пенсионеров ( такие случаи не исключаются) на престижных направлениях значительно дешевле, чем через агентства. Поскольку агентствам продавать несколько соток под застройку дома - невыгодно. Они предпочитают работать с ходовыми объектами, по средней цене.


Если вы намерены купить дом в коттетджном поселке, то обращения в агентство не избежать. Риелтор понадобится и тем, кто желает приобрести дом для замкнутого и комфортного образа жизни”. Для удовлетворения спроса в этом сегменте сейчас на рынке присутствуют достаточно большие землеотводы, по несколько гектар, - рассказывает Иван Воробьев,- на которых возможно создание, например собственного «ранчо»”. Приобрести участок в несколько гектар под Москвой не представляется возможным, а вот в соседних областях это в полнее осуществимо.
После того как вы определили место своей недвижимости, предстоит процедура покупки и оформления. Дело это под час очень не простое для человека несведущего.