В настоящее время критерии элитности жилья у нас четко не определены, чем и пользуются продавцы недвижимости. Так квартиры в одном и том же доме продавцами могут быть отнесены к самым различным классам элитности. Все попытки выработки единых критериев определения элитности объектов недвижимости оканчивались неудачей.

Так в г.Санкт-Петербург выделены 4 класса классификации квартир-элит –класс, бизнес-класс, комфорт-класс и эконом класс. Как правило, дома элит - класса это кирпично-монолитные дома в престижных районах с многоуровневыми квартирами площадью от 150 до 230 квадратных метров, с закрытой охраняемой территорией и удобной парковкой или подземным паркингом. По данным на 2007 год стоимость жилья в таком доме составляет от 3,7 до 11 тысяч долларов за квадратный метр. Дом бизнес - класса это дом возраста до 10 лет или больше при условии, что был проведен его капитальный ремонт. Площадь квартиры от 100 квадратных метров с двумя санузлами. Наличие парковки и облагороженного двора - необходимое условие. Стоимость 1 квадратного метра жилья в таком доме от 3 тысяч долларов за квадратный метр. К домам комфорт класса относятся дома построенные в 80-е годы. Площадь однокомнатных квартир в таких домах от 40 квадратных метров, двухкомнатных - от 50.Стоимость 1 квадратного метра жилья составляет от 2 до 3,7 тысяч долларов. К домам эконом - класса относятся так называемые «кораблики», однокомнатные квартиры здесь имеют площадь от 23 квадратных метров, двухкомнатные - от 40.Стоимость 1 квадратного метра жилья составляет от 1,5 до 2 тысяч долларов .В Москве дома также подразделяются на 4 класса-«клубный дом»,»класс А»,»класс Б»,»бизнес-класс».

Кому это выгодно.

Как отмечают все участники рынка недвижимости подобная классификация необходима, она поможет как застройщикам, так и риэлтерам. Застройщики должны четко знать, что они строят, а риэлтеры - что они продают. Кроме того, и покупатели квартир должны получить от этого значительную выгоду. Так в настоящее время многие объекты недвижимости бизнес - класса продаются как элитное жилье, стоимость которого значительно превышает стоимость недвижимости бизнес - класса.

Место расположения объекта недвижимости.

Так все специалисты в области недвижимости сходятся в том, что главными критериями при определении элитности являются место расположения объекта недвижимости, количество квартир в доме, инфраструктура и качество строительства. Объект недвижимости, построенный около большого предприятия не может быть элитным. Для Москвы наиболее элитными считаются дома, построенные в центре города. Земля здесь значительно дороже, чем в отдаленных районах и застройщикам просто невыгодно строить дешевое жилье. В значительной мере это и определяет проект дома (этажность, количество квартир).При этом центр города всегда располагает развитой инфраструктурой (магазинами, школами, объектами культуры и отдыха).Даже если построить аналогичный дом на окраине города, то стоимость его квартир будет значительно ниже. В результате застройщики не идут на строительство элитного жилья на окраине города. Специалисты считают, что по мере удаления от Садового кольца его стоимость снижается в прямой пропорции. Однако в последнее время количество перспективных площадок в центре значительно снизилось и это вынуждает застройщиков осваивать новые районы для строительства, при этом основное внимание при выборе площадки в данном случае опять обращается на его месторасположение - экологическую чистоту, наличием парков и водоемов. Таким образом, элитное жилье может переместиться из центра города на его окраины.

Окружение.

Одним из важнейших критериев элитности жилья является его окружение. Покупатель квартиры обращает внимание на вид из окна. Очень неприятно, когда из окна вы видите кучи неубранного мусора, мусорные бачки. Данное требование достаточно трудно соблюсти в историческом центре Москвы, где ранее были построены «коммуналки» и «хрущевки». В результате элитное жилье стараются формировать в относительно однородном социальном окружении и вне центра Москвы. На Западе уже давно перешли к такой практике, где на месте неработающих предприятий, занимающих большую территорию (например, портовые сооружения Лондона), построены целые кварталы элитного жилья.

Количество квартир в доме.

Все специалисты сходны в одном мнении - чем квартир меньше, тем лучше, но это палка о двух концах. Чем меньше квартир, тем они дороже. Дороже и их обслуживание. Однако в малоквартирном доме вам не придется стоять в очередь к лифту, обеспечить свой беспрепятственный выезд из паркинга. Большое влияние при строительстве элитного жилья уделяется и планировке квартир и самого дома. Индивидуальные планировки ценятся гораздо выше.

Инфраструктура.

Развитая инфраструктура подразумевает как инфраструктуру вокруг вашего дома, так и инфраструктуру внутри вашего дома. Инфраструктура вокруг вашего дома (магазины, кафе и рестораны, школы, дошкольные учреждения, поликлиники и т.д.) постепенно становится не такой важной. Владельцы элитного жилья имеют собственные транспортные средства и им нет особой необходимости иметь все это рядом с домом. Большее значение для владельцев элитной недвижимости имеет развитая инфраструктура внутри вашего дома-подземный паркинг, профессиональная служба охраны, служба доставки, служба эксплуатации вашего дома. Лет 5 назад у владельцев элитного жилья было наличие в доме спортивного зала и бассейна, фитнес зала, ресторана или кафе, то сейчас на это уже не обращается внимание, дома с такими удобствами почти не проектируются. Такие «удобства» рекомендуются только для многоквартирных домов, т.к. расходы на их содержание должны нести сами жильцы.


Тюнинг.

Признаками элитности жилья являются как качество строительства, так и оснащенность дома современными системами. Элитные дома самой высшей категории должны обладать уникальным архитектурным обликом, строиться из высококачественного строительного материала. Подземный гараж должен будь рассчитан на одновременную парковку не менее 2 автомашин на одну квартиру. Кроме того, дом должен быть оборудован самыми современными техническими системами, так называемыми «умный дом»,но главное это сама квартира, ее внутреннее пространство, расположение дома и множество других факторов.

Определение классификации дома на этапе проектирования.

Определение классификации проектируемого дома было бы выгодно всем, и покупателям, и застройщикам, и даже проектировщикам. В настоящее время этого невозможно сделать по целому ряду причин, даже если у вас уже есть пятно для застройки:
1.Отсутствие единой классификации и критериев отнесения дома отнесения к той, или иной категории,
2.Частое изменение градостроительных требований, т.к.дом строится довольно большой промежуток времени и за это время они неоднократно изменяются.
При проектировании дома в первую очередь должны учитываться требования потенциальных покупателей на момент строительства дома. При этом нужно учитывать, что покупатель всегда прав.