Ваши возможные проблемы.

При выборе строительной компании вы, прежде всего, должны лично убедиться на следующие моменты:
1.сроки строительства домов данной компанией, нарушаются ли они,
2.были ли к ней претензии от дольщиков ранее,
3.есть ли порядок на строительной площадке,
4.обеспеченность материалами и техникой,
5.сколько человек там работают,
6.сколько домов компания уже построила и строит в настоящее время,
7.есть ли у компании инвестиционный договор с администрацией города на получение земельного участка и право на строительство.

Самым важным является последний пункт, без его выполнения дом либо данная компания никогда не достроит, но даже если он полностью построен, вы получили акт приемки-передачи и въехали в квартиру, вы не сможете в нее прописаться, оформить право собственности, а также продать или подарить данную квартиру.

Кроме того, узнайте часто ли и на какие сроки были перенесены сроки сдачи жилья. Имейте ввиду, что за нарушение сроков ввода дома строительная компания платит городу большие штрафы, из за этого у вас, как у дольщика могут возникнуть дополнительные проблемы. При нарушении сроков приемки дома госкомиссией вы вправе расторгнуть договор с данной компанией и получить обратно вложенные средства. При приобретении жилья через агентство недвижимости оно берет на себя выполнение всех вышеперечисленных функций.

Статус строительной компании.

Строительные компании (генподрядчики) выполняют работу с помощью субподрядных организаций, за что последние в виде оплаты получают часть квартир в построенном доме. Субподрядчики обычно продают эти квартиры дольщикам по более низким ценам, т.к. их затраты на строительство были меньше, чем у генподрядчика. При покупке жилья у субподрядной организации покупатель должен внимательно ознакомиться о выполнении субподрядчиком обязательств перед генподрядчиком, т.к. при их невыполнении генподрядчик может забрать у него уже проданную вам квартиру и продать ее еще раз. Так возникают двойные продажи квартир. Выиграть судебный процесс практически нереально. С 1 апреля этого года принят закон, исключающий факт двойной продажи, но по домам оформленным до 1 апреля это вполне возможно.

Проблемы дольщиков, решаемые генподрядными организациями.

Получив «смотровую» на квартиру дольщик должен внимательно выявить все свои претензии к строительной организации, при этом сроки их устранения не должны превышать 10-14 дней. Только после этого в акте приемки-передачи ставите свою резолюцию «претензий не имею». Далее генподрядчик должен заключить договор на техническое обслуживание дома с ТСЖ, до начала деятельности ТСЖ все работы по техобслуживанию дома обязан выполнять генподрядчик. Также он в обязательном порядке должен проверить состояние всех инженерных сетей и сданы ли они городу.